机构翻多？一线楼市明显回温 内外资三季度地产持仓提升

　　财联社10月28日讯（编辑 冯轶）今日港股内房股午后持续上攻，行情活跃。

　　截至发稿，旭辉控股集团（00884.HK）涨超13%，远洋集团（03377.HK）涨超12%，雅居乐集团（03383.HK）涨逾11%。绿城中国（03900.HK）、融创中国（01918.HK）均大幅跟涨。

消息面上，在政策支持力度持续加大的背景下，10月商品房销售端持续回暖，提振市场信心。其中一线楼市成交明显走强，更是成为内房股短线行情的催化剂。

　　记者从中原地产研究院获悉，10月1日-24日北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

　　而同期，北京二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%。预计北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

　　另据华泰证券宏观团队10月27日的报告，上周一线城市新房成交面积同比上行9.5%。

　　具体看，一线城市中，北京/深圳/广州新房成交面积同比分别上行10.7%/73.5%/10.2%，但上海新房成交面积同比下行46%。

　　此外，一/二线城市二手房成交面积同比分别上行84.8%/3%。具体看，一线城市中，北京/深圳二手房成交面积同比大幅上行63%/121.5%。

　　不过，更为值得关注的是，数据显示三季度公募基金以及代表外资偏好的北向资金都开始增配地产持仓。

　　来自华泰证券地产团队的报告显示，24Q3公募基金与北向资金地产持仓占比均有所回升，前者持仓市值环比大增60%，持仓比例环比提高0.25pct，后者持仓市值环比上升31%，持仓比例环比提升0.07pct。

　　华泰证券表示，9月以来，金融组合拳、政治局会议为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳。在此背景下，看好在主流城市有充裕货值和较强补货能力，且运营稳健的优质房企。

综合来看，在政策积极落地的基础上，目前地产基本面已迎来边际改善。而随着市场信心恢复，机构资金持仓回暖也表明确有长线资金正在回流地产板块。

　　展望后市，近期政府收储、国企收旧换新等新政策开始落地，未来随着政策进一步推广以及配套资金落实，预计将对去化库存、稳定市场起到积极作用，也有利于加快房地产市场企稳。